目前有消息称，现在在广州老城区，不少二手楼房源都属于楼龄超过20年的“高龄物业”，贷款成数不足的问题已经成为较普遍现象，由此引发的纠纷也时有发生，如果买卖双方和中介没有足够的经验，很容易遭遇贷款风险。        据了解，银行普遍限制20年以上房龄的二手房按揭贷款，这主要是对于老房子结构、地段、房龄等因素的担心，这类物业的价值因此不稳定。一方面，由于结构方面的因素，高房龄二手房容易处于被改造、被动迁的地位。另一方面，我国对于住宅用地70年的使用期限的约定，也增加了高房龄二手房的抵押风险。        由此，有典当业内人士提出疑问，上述这些因素会不会影响到楼龄长的二手房抵押贷款？       “毕竟房产典当不像银行的按揭贷款的时间那么长，所以，对于楼龄长的物业，只要产权明晰，评估鉴定后没有问题，典当行通常也不会拒绝。”北京某典当行房产业务负责人表示。不过，比起敢不敢收当，面对长楼龄的二手房业务，典当行更多需要事先考虑的是，万一出现绝当，该物业能否顺利处置，能在市场上卖出多高的价钱。“比如现在北京市场二手房典当的折当率大概在六到七成之间，考虑过位置、市场价格后，如果该房产是建于上世纪90年代甚至以前，我们通常会在平均折当率的基础上，再打个5%至10%的折扣。”该负责人透露。        当然，这个折扣也是可以灵活浮动的。在对长楼龄的二手房进行评估的时候，其地理位置同样是非常重要的参考标准。经验人士认为，像处在核心商圈的住宅房，哪怕楼龄长，同样也会有人，特别是年轻人愿意购买。“因此，只要了解市场价，对于未来一段时间楼市价格的变动走向有一定把握，就基本能有效规避风险。”